Umbaumaßnahme und Sanierungskonzept inkl. eines Anbaus Feuerwehrgerätehaus Sonnenberg, Wiesbaden

Projektbeschreibung: Die Feuerwehr Wiesbaden beauftragte das Hochbauamt mit der Erstellung eines umfassenden Sanierungskonzeptes für weitgehende Umbaumaßnahmen inkl. eines Anbaus am Feuerwehrgerätehaus Sonnenberg. Grundlage für die Maßnahme ist die Übernahme der Räumlichkeiten im Obergeschoss sowie Dachgeschoss, welche ehemals die Ortsverwaltung Sonnenberg beherbergten. Das Gebäude ist ein denkmalgeschütztes, dreigeschossiges Bauwerk mit geneigtem Dach in Hanglage, angrenzender Bebauung und einer Bruttogeschossfläche von rund 605 m². Aufgrund der Hanglage liegen Erdgeschoss und Obergeschoss teilweise im Hangbereich. Das Raumprogramm, das in enger Abstimmung mit den Nutzern entwickelt wurde, bildet die Basis für das Umbau- und Sanierungskonzept. Es berücksichtigt insbesondere: 1. Erdgeschoss (EG): Die bestehende Fahrzeughalle im Erdgeschoss wird vorrausichtlich nicht umgebaut. Stattdessen erfolgt ein Anbau, in dem die für die Einsatzkräfte notwendigen sanitären Anlagen und Umkleiden geschaffen werden. Schwarz-Weiß Bereiche müssen zwingend eingehalten werden. 2. Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss wird ein großer Seminarraum geschaffen, der auch als Jugendraum genutzt werden kann. Dieser Raum ist an eine Terrasse angrenzend, welche insbesondere in den Sommermonaten als Aufenthaltsfläche dient. Weiterhin erfolgt der Einbau einer internen Treppe, die das Dachgeschoss (DG) mit dem Obergeschoss verbindet. Die sanitären Anlagen im OG werden sowohl für die Nutzer des OG als auch des DG ausgelegt. 3. Dachgeschoss (DG): Im Dachgeschoss entstehen Räume und Umkleiden für die Jugendfeuerwehr. Zusätzlich wird ein Büro für 2-3 Arbeitsplätze eingerichtet. Ein Abstellraum sowie WC-Anlagen sind ebenfalls vorgesehen. Gegenstand der zu beauftragenden Leistung: Fachplanung technische Ausrüstung der Anlagengruppen 1-3 gem. HOAI 2013, in der Fassung 2021, Teil 4, Abschnitt 2, § 53-56, Leistungsphasen 1-9 Grundleistungen, sowie besondere Leistungen gemäß Anlage "VgV_64_FWHS_HLS_Vertragsentwurf". Weitere Planungsleistungen sind nicht Gegenstand dieses Vergabeverfahrens. Die Grundleistungen werden auf der Grundlage der HOAI 2013, in der Fassung 2021, vergütet. Eine Unterschreitung des Basishonorarsatzes bzw. Überschreitung des Oberen Honorarsatzes, sowie eine Abweichung zu den übrigen Honorarsätzen, ist zulässig. Wenn gewünscht sind diese durch die Angabe eines Nachlasses im Honorarangebot (prozentual und absolut) anzugeben und bei Bedarf im Anschreiben zu erläutern. Die Besonderen Leistungen werden auf Grundlage des von Ihnen abgegebenen Angebotes pauschal vergütet. Es ist geplant, die Ausführungsarbeiten nach einzelnen Gewerken zu vergeben. Grundlage für die Planungen ist das Ergebnis des Kreativteils (Objektplanung). Wichtig bei der Planung und Umsetzung ist eine weitgehende Orientierung in Bezug auf Nachhaltigkeitsaspekte in jeglicher Hinsicht. Das Hauptaugenmerk soll dabei auf einem hohen Nutzerkomfort, gesundem Raumklima, geringer Ressourceninanspruchnahme mit effizientem Materialeinsatz, geringem Primärenergiebedarf und daraus resultierend geringen Energie- und Betriebskosten sowie geringstmöglichen CO2-Emissionen sein. Das Konzept soll einen hohen Einsatz regenerativer Energien vorsehen. Der Lebenszyklusgedanke steht bei der System- und Materialwahl im Vordergrund und berücksichtigt dabei auch die Wirtschaftlichkeit. Die Landeshauptstadt Wiesbaden verfolgt einen LowTech-Ansatz, d.h. der Einsatz von technischen Anlagen (z.B. aktive Kühlung) soll nur aufgrund technischer, gesetzlicher oder normativer Notwendigkeiten erfolgen und nach Möglichkeit durch die hochbauliche Konzeption ausgeschlossen werden. Entwickelt werden soll ein zur regenerativen Energieerzeugung passendes Raumklimakonzept, das eine effiziente, möglichst natürliche, Lüftungskonzeption, optimale Wärmezufuhr flächendeckend und energiesparende Abfuhr der Wärmequellen vorsieht. Nähere Informationen zu Heizung, Lüftung und Sanitär entnehmen Sie der Aufgaben- und Leistungsbeschreibung. Optionen: Es erfolgt ein stufenweiser Leistungsabruf (Optionen), vorbehaltlich der Gremienbeschlüsse zur weiteren Umsetzung des Projektes sowie der Entscheidung der AG im weiteren Projektverlauf: Stufe I: Leistungsphasen 1 bis 4 Stufe II: Leistungsphasen 5 bis 9 Mit dem Zuschlag in diesem Vergabeverfahren werden zunächst folgende Leistungen abgerufen: Stufe I: Leistungsphasen 1 bis 4 Die Beauftragung der weiteren Stufen erfolgt in schriftlicher Form. Auf eine weitere Beauftragung hat der Auftragnehmer keinen Rechtsanspruch. Aus einer stufenweisen oder abschnittsweisen Übertragung oder einem Nichtabruf kann der Auftragnehmer weder Ansprüche auf Schadenersatz noch auf Honorarerhöhung ableiten. Die einzelnen Projektstufen werden nach Projektfortschritt sukzessive abgerufen. Sollte der Auftraggeber entscheiden, dass das Projekt nach Abschluss einer Projektstufe beendet wird, erfolgt kein weiterer Abruf. Ein Anspruch des Auftragnehmers zum Abruf weiterer Projektstufen besteht nicht. Projekttermine: Beginn der Leistungserbringung: ca. Februar 2027 Abschluss Leistungsstufe 3: ca. Oktober 2027 Abschluss Leistungsstufe 4: ca. Dezember 2027 (= Einreichung Bauantrag) Baubeginn: ca. Sommer 2028 Bezugsfertige Fertigstellung: ca. Frühjahr 2030 Kosten: Kalkulationsgrundlage für das Angebot sind die geschätzten Nettobaukosten. Daraus ergeben sich folgende anrechenbare Kosten: • KG 410, Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen: 55.067,60 € • KG 420, Wärmeversorgungsanlagen: 106.944,00 € • KG 430, Raumlufttechnische Anlagen: 86.044,00 € Es handelt sich bei allen Kostenangaben im Verfahren um nicht valide Annahmen anhand von Kostenkennwerten aus Vergleichsobjekten. Die maßgeblichen Kosten werden erst im Zuge der Entwurfsplanung mit Erstellung der Kostenberechnung festgestellt und können abweichen. Weitere Infos entnehmen Sie der Aufgaben- und Leistungsbeschreibung.

CPV-Code

71300000

Angebotsfrist

14. Dez 2026, 10:00

REFERENZLISTE ÜBER VERGLEICHBARE LEISTUNGEN DER FIRMA Bitte benennen Sie zwei Referenzprojekte, die im Rahmen der Eignungsprüfung bewertet werden sollen. Nachzuweisen sind Referenzen zu zwei vergleichbaren Planungsleistungen aus den letzten zehn Jahren (2016-heute), gemäß §§ 53 ff. HOAI (Anlagengruppen 1-3), aus dem Bereich Sanierungs- und Umbaumaßnahmen, idealerweise in Verbindung mit einer Neubau- oder Anbaumaßnahme vergleichbarer Komplexität, idealerweise unter Einbeziehung denkmalgeschützter Bausubstanz und/oder besonderer städtebaulicher Rahmenbedingungen (z. B. beengte Lagen, innerstädtischer Bestand oder Hanglage) sowie idealerweise unter Einsatz regenerativer Energien. Für jede Referenz sind folgende Angaben zu machen: • Bauart (Umbau/Sanierung, Umnbau/Sanierung mit Neubauanteil, reiner Neubau) • Nutzungsart, • Bruttogrundfläche • anrechenbare Kosten aus KG 400, • bearbeitete Leistungsphasen, • Projektzeitraum, • Auftraggeber sowie einer Kurzbeschreibung (§ 46 Abs. 3 Nr. 1 VgV). Auch zulässig ist es, Auftraggeberbestätigungen im Sinne des § 46 VgV einzureichen. Hinweis: • Die beauftragte Leistung bis einschließlich Leistungsphase 8 muss in den letzten ca. zehn Jahren (siehe oben) abgeschlossen worden sein. • Es werden nur Referenzen aus dem Bereich Sanierungs- und Umbaumaßnahmen betrachtet. • Die Betrachtung der Vergleichbarkeit erfolgt anhand der Aufgaben- und Leistungsbeschreibung des vorliegenden Vergabeverfahrens. Soweit die eingereichten Referenzen vom ausgeschriebenen Planungsgegenstand abweichen, ist die Vergleichbarkeit in einem gesonderten Schreiben nachvollziehbar darzulegen. • Die benannten Referenzen dienen dem Nachweis der "technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit" (Eignungsprüfung) des Bieters und fließen nicht in die Bewertung gem. Zuschlagskriterien ein. Wir bitten Sie uns zwei Referenzprojekte zu nennen, die in die Eignungsprüfung einfließen sollen. Die Bewertung der Vergleichbarkeit erfolgt anhand der mit der Leistungsbeschreibung zur Verfügung gestellten Projektbeschreibung für die hier ausgeschriebene Leistung. Bitte stellen Sie diese Projekte jeweils zusätzlich auf max. 4 DIN A-4 Seiten oder 2 DIN A-3 Seite dar.

Losbezug: LOT-0000

Eigenangabe: Befähigung und Nachweis der Qualifikation: Bestätigung, dass die berufliche Befähigung der Führungskräfte sowie der für das Projekt verantwortlichen Bearbeiter (Projektteam) durch geeignete Nachweise belegt ist: • Abschlusszeugnis des höchsten Bildungsabschlusses der Führungskräfte • Lebenslauf mit Projektliste zur Qualifikation und Erfahrung der verantwortlichen Mitarbeiter bei vergleichbaren Projekten gemäß § 46 Abs. 3 Nr. 6 VgV Eigenangabe: Für die Ausführung des Auftrags verantwortliches Personal: Bestätigung,, dass das Unternehmen für die Ausführung des Auftrags nachfolgendes verantwortliches Personal vorsieht: • Name, Funktion • Berufliche Qualifikation Der Name, Funktion und berufliche Qualifikationen des verantwortlichen Personals (z. B. der Geschäftsführung, Prokuristen) ist bereits mit Angebotsabgabe anzugeben. Die geforderten Angaben können zunächst als Eigenerklärung vom Bieter erbracht werden (gem. Formular "VgV_64_FWHS_HLS_Erklärung_Anforderungen"). Die entsprechenden Erklärungen und Nachweise sind im Auftagsfall sowie auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle vorzulegen.

Losbezug: LOT-0000

gem. Formblatt 124: Bestätigung, dass die für die Ausführung der Leistungen erforderlichen Beschäftigten zur Verfügung stehen.

Losbezug: LOT-0000

Erklärung, welche Teile des Auftrages der Bewerber unter Umständen als Unterauftrag zu vergeben beabsichtigt.

Losbezug: LOT-0000

Der Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung, oder die Erklärung über den beabsichtigten Abschluss einer dauerhaft gültigen Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens - 3.000.000 € für Personenschäden - 2.000.000 € für Sach- und Vermögensschäden Die geforderten Angaben können zunächst als Eigenerklärung vom Bieter erbracht werden (gem. Formular "VgV_64_FWHS_HLS_Erklärung_Anforderungen"). Die entsprechenden Erklärungen und Nachweise sind im Auftagsfall sowie auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle vorzulegen.

Losbezug: LOT-0000

Gem. Formblatt 124: Umsätze innerhalb der letzten drei Geschäftsjahre für Leistungen, die mit den zu vergebenden Leistungen vergleichbar sind (§ 45 Abs. 4 Nr. 4 VgV), hier: Fachplanung Technische Ausrüstung (§§ 53-56 HOAI).

Losbezug: LOT-0000

Eintragung in ein Berufsregister oder Handelsregister

Losbezug: LOT-0000

Eigenangabe: 1. Bei juristischen Personen ist ein Auszug, nicht älter als 01.01.2026, aus dem Handelsregister oder sonstigen einschlägigen Berufsregister (s.o.) vorzulegen (Kopie ausreichend). Der Name, Funktion und berufliche Qualifikationen des verantwortlichen Personals (z. B. der Geschäftsführung, Prokuristen) ist bereits mit Angebotsabgabe anzugeben (gem. Formular Erklärung Anfordrungen). Eigenangabe: 2. Bei natürlichen Personen: Aktueller Nachweis der Eintragung in ein Berufs- oder Handelsregister; nicht älter als 01.01.2026. Der Name, Funktion und berufliche Qualifikationen des verantwortlichen Personals ist bereits mit Angebotsabgabe anzugeben (gem. Formular Erklärung Anfordrungen). Die geforderten Angaben können zunächst als Eigenerklärung vom Bieter erbracht werden (gem. Formular "VgV_64_FWHS_HLS_Erklärung_Anforderungen"). Die entsprechenden Erklärungen und Nachweise sind im Auftagsfall sowie auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle vorzulegen. Die Angaben nach Ziffer 1 bis 2 sind auch von einem Nachunternehmer zu erbringen, wenn dieser zur Eignungsleihe eingesetzt wird. Für Bietergemeinschaften gilt, dass jedes Mitglied die Nachweise nach Ziffer 1 bis 2 vorzulegen hat. Ausländische Bieter haben gleichwertige Bescheinigungen ihres Herkunftslandes vorzulegen sowie eine Bescheinigung des zuständigen Versicherungsträgers, jeweils in deutscher Sprache.

Losbezug: LOT-0000

Erläuterung zu den Zuschlagskriterien

Losbezug: LOT-0000

Erläuterung zu den Zuschlagskriterien

Losbezug: LOT-0000

Darüber hinaus gelten sämtliche in den Vergabeunterlagen genannten Ausschlussgründe, insbesondere die gesetzlichen Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB.