Totalübernehmerleistungen für den Neubau einer 4-Feld-Sporthalle mit Zuschauertribüne und weiteren Sport- und Bewegungsflächen in 45894 Gelsenkirchen

Damit Gelsenkirchen weiterhin eine moderne Bildungs- und Sportinfrastruktur sowie kommunale Einrichtungen bieten kann, wird mit der Gelsenkirchener Entwicklungsgesellschaft mbH (GE) nun ein besonderer Fokus auf die Planung, Errichtung, Erweiterung und Sanierung von Bildungsbauten, Sportstätten, Kindertageseinrichtungen und dem gesamten kommunalen Hochbau gelegt. Sie wurde 2024 als Tochter im Konzern Stadt gegründet. Als interne Dienstleisterin der Stadt baut die GE für das städtische Eigentum und auf entwickelten Flächen der Kommune. Die GE steigt ab den ersten Machbarkeitsstudien in den Prozess ein, liefert Konzeptions- und Planungsleistungen, lässt ihre Vorhaben durch den Bauausschuss freigeben und trägt dann Sorge für die Realisierung. Der Auftraggeber beabsichtigt, Totalübernehmerleistungen für den Neubau einer 4-Feld-Sporthalle mit Zuschauertribüne und weiteren Sport- und Bewegungsflächen auf dem Schulcampus des Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasiums und des Max-Planck-Gymnasiums in 45894 Gelsenkirchen als Holz-Beton-Hybridbau einschließlich der erforderlichen Frei- und Außenanlagen zu vergeben. Gegenstand des zu vergebenden Auftrags sind alle erforderlichen Objekt- und Fachplanungsleistungen sowie Bauleistungen zur schlüsselfertigen Errichtung der 4-Feld-Sporthalle einschließlich der angrenzenden Frei- und Außenanlagen inklusive eines Basketballfeldes und einer Laufbahn. Die bisherige Planung sieht vor, die Sporthalle als eingegrabene Vierfeld-Sporthalle mit einer dreiteilbaren Dreifeld-Sporthalle (27 x 45 x 7 m) und einem separat abtrennbaren vierten Hallenteil (27 x 15 x 7 m) auszubilden. Um den Baukörper möglichst harmonisch in den Schulcampus einzubinden, ist die Sporthalle als zweigeschossiger Baukörper mit einem Erdgeschoss als Zugangsebene und einem Untergeschoss als Sportebene geplant. Der Brutto-Rauminhalt beträgt eingegraben rd. 27.200 m3 mit einer Bruttogrundfläche von ca. 3.600 m², wovon ca. 3.280 m² als Nutzungsfläche entfallen. Auf dem Gelände befindet sich aktuell die bestehende Einfeld-Sporthalle mit Gymnastiksaal (Grundfläche ca. 1.185 m²). Der Auftraggeber wird die bestehende Sporthalle voraussichtlich selbst abreißen. Die Abrissarbeiten sind daher voraussichtlich nicht Gegenstand des Vergabeverfahrens. Der Auftraggeber behält sich vor, auch die Abrissarbeiten bei dem Auftragnehmer zu beauftragen. Nach dem aktuellen Zeitplan ist die Einreichung des Bauantrags für September 2027 und die betriebsbereite Fertigstellung der Sporthalle inklusive der erforderlichen Außenanlagen für Mitte August 2029 vorgesehen, sodass die Sporthalle zum Schuljahresbeginn 2029/2030 in Betrieb gehen kann. Für die Sporthalle liegt ein Raumprogramm vor. Dieses umfasst insbesondere: - Geräteräume (ca. 5,5 m Tiefe), - Umkleideräume für Sportler mit Wasch-, Dusch- und WC-Bereich (inklusionsfähig), - Umkleideräume für Lehrkräfte, Schiedsrichter und Trainer sowie eine barrierefreie Behindertenumkleide mit Dusche und WC, - einen Sanitätsraum sowie einen Aufsichts- bzw. Regieraum, - ein Foyer mit Eingangs- und Pausenbereich sowie eine Zuschauertribüne für bis zu 199 Zuschauer, - WC-Anlagen für Sportler und Zuschauer, ein Behinderten-WC sowie Putz-, Haustechnik- und Technikflächen, - ggf. weitere Sportflächen, wie Fitness- und Gymnastikräume. Im Erdgeschoss ist zudem die notwendige Technikzentrale vorgesehen. Bei der Planung sind im Bereich der Außen- und Freianlagen insbesondere eine 100-m-Laufbahn über den erdüberdeckten Geräteräumen, ein Basketballfeld sowie weitere, möglichst vielfältige Sport- und Bewegungsflächen zu berücksichtigen. Vorzusehen ist zudem ein begrüntes Dach mit Photovoltaikanlage und extensiver Dachbegrünung, das zur ökologischen Aufwertung beiträgt und das Regenwasser zurückhält. Das Plangebiet für die Außenanlagen umfasst eine Fläche von ca. 3000 m2. Ferner sind die notwendigen Stellplätze für PKW und Fahrräder zu planen und schlüsselfertig zu errichten. Der Totalübernehmervertrag sieht eine stufenweise Beauftragung des Auftragnehmers vor. Die Stufe 1 soll voraussichtlich alle Leistungen zur Erlangung einer Baugenehmigung umfassen, die Stufe 2 voraussichtlich alle weiteren Leistungen zur schlüsselfertigen Errichtung (ab LPH 5 HOAI sowie den Bau). Die Leistungen werden zu einem Pauschalfestpreis vergeben. Bei der Planung ist das Building Information Modeling (BIM-Methode) anzuwenden. Weitere Details dazu teilt der Auftraggeber nach Ende des Teilnahmewettbewerbs mit. Der Auftraggeber strebt eine DGNB-Zertifizierung der Sporthalle in mindestens der Kategorie Silber an. Zudem muss der Auftragnehmer die Klimaschutzziele der Stadt Gelsenkirchen einhalten und mit dem Gebäude die Effizienzgebäude-Stufe 40 erreichen. Zusätzlich zur DGNB-Zertifizierung beabsichtigt der Auftraggeber voraussichtlich, eine Förderung durch die KfW als klimafreundliches Gebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zu beantragen. Der Auftraggeber legt besonderen Wert auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit, sowohl mit den Bietern im Verfahren als auch mit dem späteren Auftragnehmer. Im Verfahren gibt der Auftraggeber den Bietern deswegen die Möglichkeit, das Verfahren durch Optimierungsvorschläge zum Vertragsentwurf sowie den weiteren Vergabeunterlagen aktiv mitzugestalten. Der Auftraggeber wird die Optimierungsvorschläge und insbesondere den zu schließenden Vertrag mit den Bietern ausführlich verhandeln. Ausdrückliches Ziel ist es, eine für beide Seiten angemessene und insgesamt ausgewogene Risikoverteilung zu erreichen. Der Auftraggeber zeichnet sich durch kurze Entscheidungswege und schnelle Reaktionszeiten aus. Bieterfragen werden zügig beantwortet. Der Auftraggeber bündelt die Nutzeranforderungen und ist für den Auftragnehmer der alleinige Ansprechpartner. Auch während der Bauphase setzt der Auftraggeber auf offene Kommunikation, schnelle Rückmeldungen und kurze Entscheidungswege im Interesse einer zielgerichteten und partnerschaftlichen Zusammenarbeit.

CPV-Code

45212225

Mit dem Teilnahmeantrag sollen die Bewerber möglichst folgende Unterlagen vorlegen (bei BG von jedem Mitglied): a) Formlose Eigenerklärung, aus der hervorgeht, - dass keine Ausschlussgründe im Sinne des § 6e EU VOB/A vorliegen bzw. erfolgreiche Selbstreinigungsmaßnahmen im Sinne des § 6f EU VOB/A durchgeführt worden sind; - dass der Bewerber in das einschlägige Berufsregister (Handelsregister oder Handwerksrolle) oder ein vergleichbares Register (Standeskammern et cetera) des Herkunftslandes eingetragen ist sowie für seine Berufshaftpflichtversicherung, seine Krankenkasse(n) und seiner Berufsgenossenschaft rückstandslos Beiträge entrichtet hat sowie seinen steuerlichen Verpflichtungen nachgekommen ist. b) Eigenerklärung Russland-Sanktionen nach Artikel 5 k Absatz 1 der Verordnung (EU) Nr. 833 /2014 in der Fassung des Artikel 1 Ziffer 16 der Verordnung (EU) 2025/2033 des Rates vom 23. Oktober 2025 über restriktive Maßnahmen angesichts der Handlungen Russlands, die die Lage der Ukraine destabilisieren. c) Bewerbergemeinschaften sollen zusätzlich eine Erklärung abgeben, aus der hervorgeht, dass kein Verstoß gegen das Kartellrecht vorliegt, und dass keine unzulässigen wettbewerbsbeschränkenden Absprachen getroffen wurden.

Losbezug: LOT-0001

Mit dem Teilnahmeantrag sollen die Bewerber (bei BG von jedem Mitglied) eine formlose Eigenerklärung vorlegen, in der der Bewerber erklärt, ob und wie (Nachunternehmer /Zusammenschluss als BG) er im Auftragsfall mit anderen Unternehmen kooperieren will und welches Unternehmen welche Leistungs- und/oder Teilleistungsbereiche im Auftragsfall erbringen wird.

Losbezug: LOT-0001

Mit dem Teilnahmeantrag sollen die Bewerber (bei BG von jedem Mitglied) eine formlose Eigenerklärung über die Gesamtumsätze der letzten drei Geschäftsjahre vorlegen. Daraus sollte sich ergeben, dass der Bewerber in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (2023, 2024, 2025) jeweils einen Jahresumsatz von 6,5 Mio. EUR (netto) oder mehr erwirtschaftet hat. Bewerbergemeinschaften werden hier als Ganzes betrachtet.

Losbezug: LOT-0001

Mit dem Teilnahmeantrag sollen die Bewerber (bei BG mindestens ein Mitglied) eine formlose Eigenerklärung vorlegen, aus der hervorgeht, dass der Bewerber eine Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens 5,0 Mio. EUR pro Schadensfall für Sach-, Personen- und Vermögensschäden, 2-fach maximiert, unterhält oder im Falle der Auftragserteilung abschließen wird. Der Auftraggeber behält sich vor, alternativ eine BauKombi-Versicherung abzuschließen.

Losbezug: LOT-0001

a) Referenzen für Sporthallen: Mit dem Teilnahmeantrag sollen die Bewerber eine Liste von maximal 5 Referenzen der vom Bewerber und ggf. der von Nachunternehmern seit Oktober 2021 erbrachten Leistungen, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, vorlegen mit Angaben 1. zum Jahr der Bauausführung (laufende Ausführung oder Fertigstellung), 2. zur Art des Bauwerks (Nutzungsart), 3. zu den konkret vom Bewerber erbrachten Leistungen, 4. zur Größe des Bauwerks (BGF), 5. zum Bauvolumen (nur Bauleistungen in Euro netto; Baukosten Kostengruppe 300 und 400 nach DIN 276:2018). Der Auftraggeber wird insbesondere die 3 aus seiner Sicht am besten geeigneten Referenzen berücksichtigen. In Summe sollten die Referenzprojekte den folgenden Kriterien genügen: - Bei drei Referenzprojekten sollte es sich um einen Neubau einer mindestens 3-Feld-Sporthalle oder vergleichbaren Einrichtungen in Holz-Beton-Hybridbauweise (bei der das Tragwerk aus einer Hybridkonstruktion aus Holz und Beton besteht; dabei sind reine Tragstrukturen in Stahlbeton-Skelettbauweisen sowie Stahl-Skelettbauweisen nicht zulässig) handeln; bei denen das Bauvolumen (KG 300 und 400 nach DIN 276:2018) jeweils 5 Mio. EUR netto oder mehr beträgt und der Bewerber als Total-/Generalübernehmer oder Total-/Generalunternehmer, privater ÖPP-Partner oder als Auftragnehmer im Schlüsselfertigbau (bei allen: Bau möglichst inkl. Ausführungsplanung) tätig war. Diese Projekte sollen zusätzlich den folgenden Anforderungen genügen: - Bei einem der oben genannten Referenzprojekte sollte es sich um einen Neubau einer Sporthalle mit 4 oder mehr Feldern handeln; - Bei einem der oben genannten Referenzprojekte sollte es sich um einen Neubau einer Sporthalle oder vergleichbaren Einrichtung handeln, die als eingegrabenes (d.h. teilweise in das Erdreich abgesenktes) Objekt mit einem erdberührenden Untergeschoss als Sport- oder vergleichbare Nutzungsebene als Aufenthaltsbereich realisiert wurde. Der Auftraggeber bittet insbesondere um ausführliche Erläuterung zur Tragwerkskonstruktion sowie zur Planung und Errichtung der eingereichten Referenz in Holz-Beton-Hybridbauweise. Der Auftraggeber behält sich vor, diese Angaben nachzufordern. Der Auftraggeber bittet zudem, dem Teilnahmeantrag zu jeder eingereichten Referenz eine Referenzbeschreibung beizufügen, die die oben beschriebenen Angaben beinhaltet. Bewerbergemeinschaften werden als Ganzes betrachtet. Bei den vorgenannten Kriterien handelt es sich um keine Muss-Kriterien. Der Auftraggeber wird die vorgenannten Kriterien gemäß Ziffer 2.1.4 im Rahmen des Rankings berücksichtigen. Es werden ausschließlich Projekte gewertet, bei denen die Gebäudehülle geschlossen ist, d.h. der Rohbau fertiggestellt und die Fassade einschließlich Dach, Fenstern und Außentüren regen- und winddicht hergestellt ist (Erreichen des Zustands "Gebäude dicht"). Sofern erforderlich, um einen ausreichenden Wettbewerb sicherzustellen, wird der Auftraggeber auch einschlägige Bauleistungen berücksichtigen, die mehr als 5 Jahre zurückliegen. b) Referenzen für Frei- und Außenanlagen Mit dem Teilnahmeantrag sollen die Bewerber eine Liste von maximal 3 Referenzen der vom Bewerber und ggf. der von Nachunternehmern seit Oktober 2021 erbrachten Leistungen, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, vorlegen mit Angaben 1. zum Jahr der Bauausführung (laufende Ausführung oder Fertigstellung), 2. zur Art der Anlage (Nutzungsart), 3. zu den konkret vom Bewerber erbrachten Leistungen, 4. zur Größe der Fläche, 5. zum Bauvolumen (nur Bauleistungen in Euro netto; Außenanlagen Kostengruppe 500 nach DIN 276:2018). Der Auftraggeber wird insbesondere die 3 aus seiner Sicht am besten geeigneten Referenzen berücksichtigen. In Summe sollten die Referenzprojekte den folgenden Kriterien genügen: - Bei den Referenzprojekten sollte es sich um Planung und Bau von Schulhofflächen oder vergleichbaren Flächen handeln; bei denen das Plangebiet für die Außenanlagen eine Fläche von 800m2 oder mehr umfasst und das Bauvolumen (KG 500 nach DIN 276:2018) 0,5 Mio. EUR netto oder mehr beträgt. Diese Projekte sollen zusätzlich den folgenden Anforderungen genügen: - Bei einem der oben genannten Referenzprojekte sollten multifunktionale Sport- und Bewegungsflächen bzw. Pausensport- oder Schulhofflächen mit sportlicher Nutzung oder vergleichbare Mehrzweck-Außensportflächen errichtet worden sein; - Bei einem der oben genannten Referenzprojekte sollte eine Laufbahn mit einer Länge von mindestens 50m errichtet worden sein; - Bei einem der oben genannten Referenzprojekte sollten nachhaltig gestaltete, begrünte Freiflächen mit Regenwasserbewirtschaftung umgesetzt worden sein. Der Auftraggeber bittet zudem, dem Teilnahmeantrag zu jeder eingereichten Referenz eine Referenzbeschreibung beizufügen, die die oben beschriebenen Angaben beinhaltet. Bewerbergemeinschaften werden als Ganzes betrachtet. Bei den vorgenannten Kriterien handelt es sich um keine Muss-Kriterien. Der Auftraggeber wird die vorgenannten Kriterien gemäß Ziffer 2.1.4 im Rahmen des Rankings berücksichtigen. Es werden ausschließlich Projekte gewertet, bei denen mindestens 80 % der KG 500 bereits hergestellt sind. Sofern erforderlich, um einen ausreichenden Wettbewerb sicherzustellen, wird der Auftraggeber auch einschlägige Bauleistungen berücksichtigen, die mehr als 5 Jahre zurückliegen.

Losbezug: LOT-0001

vorläufiges Kriterium (auch bezüglich Gewichtung). Details werden nach dem Teilnahmewettbewerb bekanntgegeben.

Losbezug: LOT-0001

Im Rahmen des Verhandlungsverfahrens müssen die Bieter eine Konzeptstudie erarbeiten, die der Auftraggeber qualitativ bewerten wird. Diese soll über eine bloße Ideenskizze hinausgehen und bereits konkrete Planungsansätze der wesentlichen Fachplanungsdisziplinen (insbesondere Objektplanung, Tragwerksplanung, TGA-Planung, Freianlagenplanung, Brandschutz, Bauphysik und Raumakustik) entwickeln und weiterführen, sodass eine nachvollziehbare Grundlage für weitere Planung geschaffen wird. Der Auftraggeber wird die Qualität der Konzeptstudie bewerten. Maßgeblich ist hierbei insbesondere, inwieweit die vorgeschlagenen Lösungen den ästhetischen, funktionalen und wirtschaftlichen Anforderungen des Projekts entsprechen. Vorläufiges Kriterium (auch bezüglich Gewichtung). Details werden nach dem Teilnahmewettbewerb bekanntgegeben.

Losbezug: LOT-0001

Qualifikation, Rollenverständnis und Verfügbarkeit des einzusetzenden Schlüsselpersonals - vorläufiges Kriterium (auch bezüglich Gewichtung). Details werden nach dem Teilnahmewettbewerb bekanntgegeben.

Losbezug: LOT-0001

Qualität des Abwicklungskonzepts - vorläufiges Kriterium (auch bezüglich Gewichtung). Details werden nach dem Teilnahmewettbewerb bekanntgegeben.

Losbezug: LOT-0001

Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB

Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB

Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB

Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB

Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB

Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB

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Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB

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Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB

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Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB

Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB

Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB