Satamakatu 26 peruskorjauksen suunnittelu

Zweck

Rauman Oppilaitoskiinteistöt Oy suunnitteluttaa Satamakatu 26:n peruskorjauksen hankesuunnitelman mukaisesti. Kohde on 80-luvulla rakennettu, keltatiilinen ja kolmikerroksinen. Rakennus on kooltaan noin 10 600 brm². Rakennuksen käyttäjinä toimivat Satakunnan ammattikorkeakoulu (koulun pääty) sekä Rauman kaupunki (liikuntasali ja Rauma-sali). Koulun käytössä oleva länsipää on kolmikerroksinen ja katolla sijaitsevat lisäksi edustustilat sekä ilmanvaihtokonehuone. Keskiosalla pohjoispuolen reuna on kahden kerroksen korkuinen ja opetuskäytössä. Rakennusosan eteläpuolen vie kokonaan kahden kerroksen korkuinen noin 400 henkilön Rauma-sali, joka toimii mm. konserttisalina. Rakennuksen oikean pään pohjoispuoli kahden ja puolen - kolmen kerroksen korkeudelta on liikuntasalina aputiloineen. Hankkeen lähtökohtana on liikuntasalin purkaminen. Lopullinen päätös purkamisesta tehdään kuitenkin suunnittelun edetessä, kun liikuntasalin peruskorjaamisen ja purkamisen sekä mahdollisen korvaavan ratkaisun tekniset edellytykset, kustannukset ja vaikutukset hankkeen kokonaisuuteen ovat riittävällä tarkkuudella selvillä. Liikuntasalin eteläpuolella on osittain kahden kerroksen korkuinen ravintola sekä yksikerroksinen keittiö. Hankkeen myötä ammattikorkeakoulun käytössä olevat tilat saneerataan toisen asteen opetuksen käyttöön ja tiloihin on tulossa mm. opetuskeittiöitä sekä muiden alojen opetustiloja. Rauma-salin osalta hankesuunnittelu on työn alla ja lopullinen käyttötarkoitus ja -mahdollisuudet tarkentuvat suunnittelun aikana. Hankinta on jaettu viiteen osa-alueeseen: 1. Rakennesuunnittelu 2. LVI-suunnittelu 3. Sähkösuunnittelu 4. Rakennusautomaatiosuunnittelu 5. Tietomallikoordinointi Tietomallikoordinointi ja elinkaarisuunnittelu ohjaavat suunnittelutyötä ja ne tulee ottaa huomioon. Tietomallikoordinaattori toimii pääsuunnittelijan työparina eri suunnittelualojen suunnitelmien yhteensovittamisessa. Arkkitehtisuunnittelija toimii hankkeen pääsuunnittelijana. Suunnittelutyössä tulee noudattaa yleisten tietomallivaatimusten YTV 2012 tarkkuustasoa 2. Elinkaariasiantuntija ja arkkitehtisuunnittelu kilpailutetaan puitesopimuskumppaneiden kesken suoritettavalla minikilpailutuksella. AV- ja akustiikkasuunnittelut tilataan puitesopimuskumppaneilta puitesopimusehtojen mukaisesti. Hankkeen alkuperäinen kustannusarvio on noin 22 milj. € sisältäen kaikki kustannukset (suunnittelut, urakat, rakennuttamiskustannukset). Hankkeen kustannustasoa tarkastellaan hankkeen aikana peilaten alkuperäiseen kustannustasoon. Rakennuksesta on teetetty laserkeilaus ja aineisto on suunnittelijan käytettävissä. Valitun suunnittelijan tulee olla tilaajan käytettävissä koko hankkeen suunnittelu- ja toteutusvaiheen ajan sekä osallistua hanketta koskeviin kokouksiin, suunnitelmien tarkentamisiin, urakkalaskennan aikaisiin suunnittelutehtäviin, urakka-aikaisiin suunnitelmatäydennyksiin sekä työmaavaiheen suunnittelutukeen. Suunnittelijan tulee varautua osallistumaan hankkeeseen vähintään seuraavien suunniteltujen aikataulujen mukaan: - Toteutussuunnittelu vuosi 2027 - Urakkalaskenta ja kilpailutus 1-4/2028 - Rakentamis- ja saneerausvaihe 6/2028-7/2030 Sopimus on voimassa siihen saakka, kunnes hankkeen rakentamis- ja saneerausvaihe on vastaanotettu ja sopimuksen mukaiset suunnittelutehtävät on suoritettu. Suunnittelijan on myös osallistuttava toiminnantarkastuksiin.