Neubau kommunaler Wohnungsbau in Kumhausen - Architekt

Die Gemeinde Kumhausen beabsichtigt die Errichtung eines weiteren kommunalen Wohngebäudes im geförderten Wohnungsbau auf dem Grundstück Schulstraße 30, Flur-Nr. 367/23, Gemarkung Niederkam. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.533 m² befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Westlich der Schule“ und ist bereits vollständig erschlossen (Parzelle 4). Im unmittelbaren Umfeld wird derzeit auf einem weiteren kommunalen Grundstück bereits ein vergleichbares Wohnbauprojekt umgesetzt. Aus dem Bebauungsplan ergeben sich Vorgaben zum Schallschutz, welche zu berücksichtigen sind. Vorgesehen ist die Errichtung eines dreigeschossigen, L-förmigen Mehrfamilienhauses mit Schenkellängen von ca. 33 m bzw. 28 m sowie einer Gebäudebreite von ca. 12 bis 13 m. Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche beträgt gemäß Bebauungsplan ca. 1.800 m². Das Gebäude soll in Massivbauweise, einfacher Standard, errichtet werden. Geplant sind insgesamt ca. 16 bis 18 barrierefreie Wohneinheiten unterschiedlicher Größe unter Berücksichtigung der Vorgaben der bayerischen Wohnraumförderungsbestimmungen. Die Wohnungsstruktur ist wie folgt vorgesehen: • ca. 3 bis 4 Vier-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 90 m² Wohnfläche, • ca. 5 bis 6 Drei-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 75 m² Wohnfläche, • ca. 5 bis 6 Drei-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 65 m² Wohnfläche, • ca. 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 50 m² Wohnfläche. Die Wohnungen erhalten jeweils einen Balkon oder eine Terrasse (mit bis zu 6m²) sowie einen zugehörigen Abstellraum (mit bis zu 6m²). Eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit bis zu 65 m² soll im Wesentlichen (Bewegungsflächen, Türbreiten, usw. nicht jedoch Türgriffhöhe, usw.) rollstuhlgerecht ausgeführt werden. Zusätzlich zu den Wohnflächen sind die erforderlichen Technikräume (z. B. Heizung, ELT, usw.), Lager- und Nebenflächen, ein Fahrradraum sowie ein Müllraum vorzusehen. Die Beheizung des Gebäudes soll mittels Wärmepumpentechnik erfolgen. Die Wärmeversorgungsanlagen werden auf dem extensiv begrünten Flach-dach angeordnet. Eine im Bebauungsplan grundsätzlich mögliche Dachgartenausbildung wird nicht umgesetzt, da die Aufenthaltsthematik aufgrund der Gebäudehöhe große Auswirkungen auf die Flucht- und Rettungswegsituation mit sich bringt. Die energetische Ausführung soll sich an den Anforderungen eines Effi-zienzgebäudes 40 orientieren. Die erforderlichen Stellplätze werden nicht auf dem Baugrundstück nachgewiesen. Die Stellplatzversorgung erfolgt über die bereits errichtete Quartiersgarage auf dem benachbarten Grundstück Flur-Nr. 367/22 mit gesamt 84 Stellplätzen. Für den geplanten kommunalen Wohnungsbau ohne Stpl. wird von überschlägigen Baukosten (KG 300-400) auf Grundlage der v. g. Standards gemäß aktuellen Baupreisen kommunaler Wohnungsbau auf dem Nachbargrundstück und BKI von gesamt ca. 3,042 Mio. € zzgl. Baupreissteigerungen ausgegangen (und ca. 3,7 Mio. € brutto gesamt für KG 300-700). Für das Vorhaben soll eine Förderung im Rahmen des kommunalen Wohnungsbauförderungsprogramms des Freistaats Bayern beantragt werden. Gegenstand der Vergabe sind die Objektplanungsleistungen Gebäude und Innenräume gemäß § 34 HOAI einschließlich der für die Realisierung des Projekts erforderlichen Planungs- und Überwachungsleistungen. Die Beauftragung erfolgt stufenweise. Derzeit ist folgender Projektablauf vorgesehen: • Planungsbeginn einschließlich Fachplanungen ab Februar/März 2027, • Abstimmung des Förderverfahrens parallel zum Planungsprozess, • Einreichung des Förderantrags bis spätestens 30.09.2027, • Baueingabe im Oktober 2027, • Baubeginn im März 2028, • Bezugsfertigkeit im II. Quartal 2029.

CPV-Code

71200000

Die fristgerechte Vorlage (Abgabe mit Teilnahmeantrag) der geforderten Nachweise, Erklärungen und der vollständig ausgefüllte Bewerbungsbogen (rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle, technische, berufliche Leistungsfähigkeit, Teilnahmebedingungen) in Textform. Finanzielle und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit Gesamtumsatz des Bewerbers für mit der hier ausgelobten Leistung vergleichbare Leistungen im Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre, maximal 2 Punkte. Technische Leistungsfähigkeit Bürokapazität, Personalstärke, durchschnittliche Anzahl der festangestellten Beschäftigten in den letzten 3 Jahren mit Bezug auf die für die Leistung relevante Abteilung, maximal 4 Punkte. Referenzen für Aufträge nach HOAI § 33 ff in Verbindung mit Anlage 10 bei denen die Leistungsphase 8 im Zeitraum von 10/2016 bis zum Tag der Absendung der Bekanntmachung abgeschlossen wurde. Es können maximal 5 Referenzen eingereicht werden, es müssen jedoch mindestens 2 wertbare Referenzen abgegeben werden, um im weiteren Verfahren Berücksichtigung zu finden. In die Bewertung werden jedoch nur die drei Referenzen mit der höchsten Punktzahl einbezogen (siehe Formblatt Eignungskriterien Teilnahmewettbewerb). Der Auftraggeber behält sich vor, Referenzauskünfte einzuholen. Beim Kriterium Referenzen können maximal 27 Punkte erreicht werden. Soweit die Mindestanforderungen erfüllt sind, ist die Rangfolge der erreichten Punktzahl für die Auswahl maßgebend. Die Bewertung erfolgt nach folgender Aufstellung: maximale Punktzahl/Gewichtung/erreichte Punktzahl. Sofern mehrere Bewerber die Kriterien in gleichem Maße erfüllen, entscheidet gemäß § 75 (6) VgV das Los.

Losbezug: Architekt

Für den Teilnahmeantrag ist ein Bewerbungsbogen zu verwenden, der unter https://www.staatsanzeiger-eservices.de/ heruntergeladen werden kann. Zur Angabe der Nachweise ist der Bewerbungsbogen vollständig ausgefüllt in Textform mit Angabe des Namens der natürlichen Person einzureichen. Geforderte Nachweise sind: Soweit der Bewerber eintragungspflichtig ist: Auszug aus dem entsprechenden Register (z. B. Handelsregister) nicht älter als 12 Monate bezogen auf das Datum der Absendung der Bekanntmachung oder dem vergleichbaren Register des Heimatlandes des Bewerbers (ggf. in Kopie). Erklärung des Bewerbers, dass keine Ausschlussgründe gegen ihn vorliegen gemäß §§ 123 und 124 GWB. Die vollständigen, abschließenden Anforderungen bzw. Bedingungen ergeben sich ausschließlich aus den Unterlagen zum Teilnahmewettbewerb.

Losbezug: Architekt

Eigenerklärung über den Gesamtumsatz des Bewerbers für mit der hier ausgelobten Leistung vergleichbare Leistungen in Euro/netto im Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre max. 2 Punkte bei >/= 400.000 EUR netto. Bei Arbeitsgemeinschaften ist die Eigenerklärung von jedem Mitglied der ARGE einzeln anzugeben. Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung durch Vorlage einer gültigen Versicherungsbestätigung bezogen auf den Tag der Abgabe des Teilnahmeantrags oder eine Bestätigung des Versicherungsunternehmens über die geforderte Deckung für das ausgelobte Projekt im Auftragsfall. Bei Arbeitsgemeinschaften muss eine Versicherung für alle ARGE-Mitglieder gemeinsam nachgewiesen werden. Die Bestätigung muss also gerade auf die Bietergemeinschaft lauten. Alternativ kann jedes ARGE-Mitglied alleine eine Versicherung in der geforderten Höhe nachweisen, jedoch muss jeder Versicherungsbestätigung entnommen werden können, dass die Tätigkeit der ARGE gesamtschuldnerisch mitversichert ist. Des Weiteren muss der Versicherungsbestätigung entnommen werden können, dass die geforderten Deckungssummen mindestens 2-fach pro Jahr zur Verfügung stehen. Die geforderten Mindestdeckungssummen belaufen sich für Personenschäden auf >/= 3 Mio. EUR, für sonstige Schäden auf >/= 1,5 Mio. EUR. Sollten die Nachweise nicht entsprechend vorgelegt werden, erfolgt ein Ausschluss aus dem weiteren Verfahren.

Losbezug: Architekt

Zum Nachweis der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit werden entsprechende Formblätter mit den Ausschreibungsunterlagen zur Verfügung gestellt. Durchschnitt der in den letzten 3 Jahren festangestellten Beschäftigten mit Bezug auf die für die Leistung relevante Abteilung max. 4 Punkte bei >/= 5 festangestellten Mitarbeitern.

Losbezug: Architekt

Referenzen (die Angaben sind im Formblatt B zu machen), Referenzportfolio, Kontaktdaten des Auftraggebers, Auskunftsstelle, Art des Auftraggebers (informelle Angaben), Abschluss der Leistungsphase 8 zwingend im Zeitraum von 10/2016 bis zum Tag der Absendung der Bekanntmachung, erbrachte Leistungsphasen gemäß HOAI (max. 2 Punkte bei LPH 2-8), Gegenstand des Auftrags bei Neubau eines Gebäudes max. 2 Punkte, Projektgegenstand nach HOAI § 33 ff in Verbindung mit Anlage 10 für Gebäude mit Planungsanforderungen von mindestens Honorarzone III oder höher (max. 1 Punkt), Angabe der Größenordnung des Projektes (Bruttogeschossfläche in qm), bei Größenordnungen von >/= 1.800 qm (max. 3 Punkte), für Baumaßnahmen Wohnungsbau >/= 10 Wohnungen (max. 1 Punkt). Auch bei Bewerbung als Arbeitsgemeinschaft können in Summe nur maximal 5 Referenzprojekte (Formblatt B) eingereicht werden. Die drei besten (höchste erreichte Punktzahl) Referenzen werden gewertet.

Losbezug: Architekt

Zugelassen ist, wer nach den Architekten-/Ingenieurgesetzen der Länder berechtigt ist, die Berufsbezeichnung Architekt/in oder Ingenieur/in zu tragen oder nach den EG-Richtlinien, insbesondere der Richtlinien für die gegenseitige Anerkennung der Diplome berechtigt ist, in der Bundesrepublik Deutschland als Architekt/in oder Ingenieur/in tätig zu werden. Juristische Personen sind als Auftragnehmer zugelassen, wenn sie für die Durchführung der Aufgabe eine/n entsprechende/n Architekt/in oder Ingenieur/in benennen, der die entsprechende Bauvorlageberechtigung hat.

Losbezug: Architekt

Gemäß Einladung zum Verhandlungsgespräch TOP 1-4

Losbezug: Architekt

Gemäß Einladung zum Verhandlungsgespräch TOP 5

Losbezug: Architekt

Durch Beiblatt A in Bezug auf § 123 und 124 GWB zu bestätigen.

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