Generalunternehmerleistung Standort Errichtung von Bauwerk, Ausstattung und Ausführungsplanung

Generalunternehmerleistungen für min. 4 Standorte mit Option auf 5 weitere Standorte. MEBflex ­ Berliner Schulbauoffensive ­ Sonderprogramm Schulneubauten: Es besteht der Bedarf für Ergänzungsbauten an verschiedenen bestehenden Schulstandorten in den Berliner Bezirken. Hierzu wurden 4 verschiedene Typenbauten als klassische Flurschulen entwickelt, die je nach Bedarf auf einem Standort zum Einsatz kommen. Die Schulergänzungsbauten sind als kompakte modulare, drei- bzw. viergeschossige, nicht unterkellerte Baukörper konzipiert, die hinsichtlich ihrer Gebäudelänge und Raumnutzungen variieren. Ein Typ (GE) ist ausschließlich für eine Nutzung Geistige Entwicklung ausgelegt. Es werden die Generalunternehmerleistungen (KG 300, KG 400, KG 600) schlüsselfertig und die Ausführungsplanung zur KG 300/KG400/KG600 als Rahmenvertrag ausgelobt. Die Planung soll unter dem Aspekt des energieoptimierten Bauens im Sinne eines innovativen energieeffizienten und kosteneffizienten Gebäudekonzeptes nach gültigem GModG umgesetzt werden. Der Leistungsumfang des Generalunternehmers beinhaltet die notwendigen Erdarbeiten, die Errichtung des jeweiligen Schulgebäudetyps inkl. der technischen Gebäudeausstattung und der Ausstattung (Möblierung). Die Außenanlagen sind nicht Gegenstand der Leistungen. Weiterhin sind die Planungsleistungen der Ausführungsplanung für die KG 300 (Hochbau), KG 400 (Technische Ausstattung) und KG 600 (Ausstattung/Möblierung) sowie erforderliche Werkplanungen zu erbringen. Dem Generalunternehmer obliegt darüber hinaus die komplette Leistung der Objektüberwachung und Dokumentation während des Gewährleistungszeitraumes. Die Leistungen sind schlüsselfertig zu übergeben. Die Gebäudetypen sind entsprechend den Vorgaben der Musterraumprogramme der Senatsverwaltung für Bildung, Jugend und Familie, SenBJF, geplant. Folgende Nutzungsbereiche finden sich in den verschiedenen Typen anteilig wieder: Mensa/Cafeteria mit Ausgabeküche, Sammlungs-/Teilungsräume mit in den Fluren aufgeweiteten Chillzonen, Fachräume, Fachwerkstätten, Schulverwaltung, Lehrerbereiche, Sanitärzonen, Typ GE: spezialisiert auf die Bedürfnisse Geistige Entwicklung, Inklusionsräume. Für die Konstruktion und Bauausführung sollen nur Materialien und Bauteile zur Anwendung kommen, welche hinsichtlich Gewinnung, Transport, Verarbeitung, Funktion und Beseitigung eine hohe Gesundheits- und Umweltverträglichkeit sowie eine hohe Lebensdauer aufweisen und recyclingfähig sind. Die Gebäude sind gem. BNB Silber zu zertifizieren. KG 300: Der Gebäudetyp Filiale und GE sind als kompakte, viergeschossige Baukörper mit rechteckiger Grundfläche konzipiert. Die beiden Längshälften des Rechtecks sind dabei leicht gegeneinander versetzt (ca. 1,25 m bzw. 1,43 m), da sich die unterschiedlichen Raumanforderungen über die Geschosse und die Vereinheitlichung der 4 Gebäudetypen damit besser umsetzen ließen. Die Gebäudetypen Switch und Basis werden im Unterschied zu den Typen Filiale und GE als dreigeschossige Baukörper ausgebildet. Dem Entwurf aller Typen liegt ein Grundraster von 2,5 x 2,5m zu Grunde. Das Erdgeschoss wird als Sockelgeschoss mit Betonverkleidung ausgebildet. Diese wird in Abhängigkeit zum Farbton der Blechverkleidung der oberen Etagen farbig lasiert. Die darüberliegenden Geschosse erhalten eine Fassadenbekleidung aus farbig pulverbeschichtetem, gekantetem Metallblech. Die oberen Geschosse werden durch horizontale Fensterbänder mit einer Höhe von etwa 2,50 m gegliedert. Auf einer Gebäudeseite wird die Fassade im Erdgeschoss durch eine geschosshohe Pfosten-Riegel-Konstruktion der Mensa geprägt. Diese erstreckt sich über die gesamte Stirnseite und teilweise in die angrenzenden Fassadenlängsseiten. Im mittleren Bereich der Gebäudetypen befindet sich der über mehrere Geschosse reichende Erschließungskern mit WC-Anlagen und Technikräumen, am gegenüberliegenden Gebäudeende liegt das 2. Treppenhaus. Das Gebäude wird als Stahlbeton-Skelettbau errichtet. Zum Einsatz kommen Fertigteilstützen, tragende Brüstungselemente sowie Flachdecken. Technische Anlagen: Wärmepumpensysteme, Flächenheizsysteme mit niedrigen Systemtemperaturen und Radiatoren, mechanische Be-/Entlüftung aller Räume, Photovoltaikanlagen auf extensiv begrüntem Retentionsdach, Brandmelde- und Alarmierungsanlagen, küchentechnische Anlagen, Gebäudeautomation. Die Ausstattung mit Möblierung erfolgt gem. Musterausstattungsprogramm. Die Gebäude sind barrierefrei, bei dem Typ GE mit erhöhten Anforderungen. Die Bauausführungen der Typen Basis, Switch und GE erfolgen auf Schulstandorten im laufenden Betrieb mit erhöhten Anforderungen an Baustellensicherheit und Lärmschutz während des Schulbetriebes.

CPV-Code

45200000

Angebotsfrist

19. Nov 2026, 11:30

Eignung zur Berufsausübung: Befähigung zur Berufsausübung einschließlich Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs­ oder Handelsregister Auflistung und kurze Beschreibung der Bedingungen: ­Eintragung in einem Präqualifikationsverzeichnis Amtliches Unternehmerund Lieferantenverzeichnis (ULV) oder Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (PQ) oder für nicht präqualifizierte Unternehmen ist die 261109_26187_Eigenerklaerung_zur Eignung_1_stuiges_Vergabeverfahren.xlsx einzureichen: ­Eintragung in das Berufs­ oder Handelsregister oder die Handwerksrolle des Sitzes oder Wohnsitzes.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit: ­Umsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Leistungen. Die Angaben sind in der 261109_26187_Eigenerklaerung_zur Eignung_1_stuiges_Vergabeverfahren.xlsx einzureichen Geforderter Mindeststandard: Der Umsatz des Unternehmens muss im Durchschnitt der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre mindestens 50 Mio. Euro netto betragen haben.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit: 1. Angaben über die Ausführung von Leistungen in den letzten bis zu sieben abgeschlossenen Kalenderjahren, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, wobei für die wichtigsten Leistungen Bescheinigungen über die ordnungsgemäße Ausführung und das Ergebnis beizufügen sind. Die Referenznachweise sind mit mindestens folgenden Angaben vorzulegen: Ansprechpartner und Kontaktdaten des Auftraggebers; Art der ausgeführten Leistung; Auftragssumme (netto); Gesamtkosten KG 300-­700 (netto), Ausführungszeitraum; stichwortartige Benennung des im eigenen Unternehmen ausgeführten maßgeblichen Leistungsumfanges; Kurzbeschreibung der Baumaßnahme; Angabe zur Art der Baumaßnahme (Neubau, Bestandsbau etc.); Bruttogrundfläche (BGF) in m2; Angabe zur vertraglichen Bindung (Hauptauftragnehmer; ARGE­-Partner; Nachunternehmer); Bestätigung des Auftraggebers über die vertragsgemäße Ausführung der Leistung. ­ 2. Angaben über die Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen mit gesondert ausgewiesenem technischen Leitungspersonal; 3.­ Angabe, welche Teile des Auftrags der Unternehmer unter Umständen als Unteraufträge zu vergeben beabsichtigt. Ist die 261109_26187_Eigenerklaerung_zur Eignung_1_stuiges_Vergabeverfahren.xlsx einzureichen. Geforderter Mindeststandard: Nachweis von mindestens vier abgeschlossenen Referenzprojekten über erbrachte Bauleistungen (Neubau) mit Gesamtkosten KG 300­-700 von min. 10 Mio EUR netto je Referenz innerhalb der letzten fünf abgeschlossenen Kalenderjahre (Übergabe an den Nutzer) die nachfolgende Bedingungen erfüllen müssen: a) davon mindestens eine abgeschlossene Referenz im Bereich Schul­- und Bildungsbau; b) davon mindestens eine abgeschlossene Referenz, bei der die Ausführungsplanung LPH 5 nach HOAI auf Grundlage einer Entwurfsplanung mit funktionaler Leistungsbeschreibung durch den Generalunternehmer erbracht wurde; c) davon mindestens eine abgeschlossene Referenz, welche mit BNB Silber zertifiziert wurde; d) davon mindestens eine abgeschlossene Referenz, bei welcher es sich um einen Serienbau handelt, der auf mindestens 3 Standorten realisiert wurde; die Übergabe an den Nutzer (VOB­-Abnahme) muss innerhalb der letzen sieben abgeschlossenen Kalenderjahre für den 3. Standort erfolgt sein. Die Bedingungen a) bis d) können durch eine Referenz oder einzeln durch mehrere Referenzen nachgewiesen werden.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit: 1.) Benennung einer verantwortlichen Person für die Oberbauleitung standortübergreifend inkl. Angaben zu Berufsabschluss, Berufserfahrung und persönlicher Referenzen. 2.) Benennung des verantwortlichen Planungsbüros für die Gebäudeplanung und dessen verantwortlicher Person für die Projektleitung der Ausführungsplanung Hochbau (Typ und Standorte) inkl. Berufsabschluss, Berufserfahrung und persönlicher Referenzen. Ist die 261109_26187_Eigenerklaerung_zur Eignung_1_stuiges_Vergabeverfahren.xlsx einzureichen. Mögliche geforderte Mindeststandards: zu 1.) Oberbauleiter*in standortübergreifend: Berufsabschluss als Dipl.­Ing /Dipl.­Ing (FH) oder Master oder staatl.geprüfter Techniker mit mind. 10 Jahren Berufserfahrung, mind. eine persönliche Referenz aus dem Bereich Bildungsbau, mind. eine Referenz mit BNB-Zertifizierung; zu 2.) Projektleiter*in Ausführungsplanung Hochbau Typ und Standorte: Berufsabschluss als Dipl.­Ing. /Dipl.­Ing. (FH) Arch. oder Master mit mind. 10 Jahren Berufserfahrung, davon 5 Jahre in leitender Funktion, mind. eine persönliche Referenz für Ausführungsplanung (LPH 5 gem. HOAI) aus dem Bereich Bildungsbau; Mögliche Mindestanforderungen an persönliche Referenzen: zu 1.) und 2.): Neubau, Bildungsbau, Gesamtkosten KG 300-­700 mind. 10 Mio. EUR netto.

Möglicher geforderter Mindeststandard: Nachweis Zertifizierung des Unternehmens nach ISO 9001:2015.

Der Wertungspreis setzt sich aus der Summe aller zu verpreisender Einzelpositionen des jeweiligen Typs multipliziert mit der vorgegebenen Anzahl der einzelnen Typen zusammen.

Terminplanung je Typ: Siehe Vergabeunterlagen. Durch den Bieter sind Angaben zur Dauer der Ausführungsplanung und Baudurchführung je Typ zu machen. Die angebotenen Zeiträume werden zu Vertragsterminen.

Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung: Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung: Bildung krimineller Vereinigungen und alle weiteren Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A: Angabe zu Insolvenzverfahren und Liquidation Angabe, dass nachweislich keine schwere Verfehlung begangen wurde, die die Zuverlässigkeit des Bieters in Frage stellt Angabe zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur Sozialversicherung Angabe zur Mitgliedschaft bei der Berufsgenossenschaft bzw. die Durchführung von Selbstreinigungsmaßnahmen gemäß § 6f EU VOB/A.