Generalübernehmerleistungen Neubau

Neubau einer Wohnanlage mit mindestens 250 Wohnungen und Gewerbeflächen sowie dazugehörigen Außenanlagen inkl. Abbruch und Entsorgung der verbliebenen Keller und Fundamente des Bestandsgebäudes.

CPV-Code

45211000

Folgende Angaben sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen Bewerberbogen incl. Anlagen zu machen: 1. Allgemeine Angaben zum Bewerber (Name, Adresse, Jahr der Büro­/Unternehmensgründung, Rechtsform, Büro­/Unternehmensinhaber, Eintragungsort, Kontaktangaben (Telefon, Fax, E­-Mail, Ansprechpartner) etc. (Bewerberbogen ­ Punkt 1) 2. Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach § 123 und § 124 GWB (Bewerberbogen ­ Anlage 1) 3. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben (Bewerberbogen ­ Anlage 2) 4. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Anmeldung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der/den Krankenkasse(n) (Bewerberbogen ­ Anlage 3) 5. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Eintragung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der Berufsgenossenschaft (Bewerberbogen ­ Anlage 4) Werden anstelle von Eigenerklärungen zu Nr. 3, 4 oder 5 Unbedenklichkeitsbescheinigungen der zuständigen Stellen eingereicht und ist in diesen keine Gültigkeitsdauer angegeben, dürfen die Bescheinigungen am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Teilnahmeanträge nicht älter als ein Jahr sein. Ersatzweise für die Bescheinigungen/Erklärungen gem. Nr. 2 ­ bis 5 kann eine Kopie der am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Teilnahmeanträge gültigen ­ ULV­-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin oder ­ ULV-­Eintragung bei der Auftragsberatungsstelle Brandenburg oder Sachsen oder Sachsen­-Anhalt oder Mecklenburg ­Vorpommern oder ­ Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (PQ) eingereicht werden (als Anlage 5 dem Bewerberbogen beizufügen) Hinweis: Eingereichte Eigenerklärungen zu Nr. 3 (Steuern und Abgaben) und Nr. 5 (Berufsgenossenschaft) sind durch den Bieter, auf dessen Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, vor Zuschlagserteilung nach Aufforderung durch die Vergabestelle kurzfristig durch Vorlage entsprechender Bescheinigungen der zuständigen Stellen oder einer Kopie der gültigen ULV­ oder PQ­-Eintragung zu bestätigen. 6. Eigenerklärung hinsichtlich Personen/ Unternehmen mit Bezug zu Russland (Bewerberbogen – Anlage 6) 7. Eigenerklärung über das Vorliegen einer Bauvorlageberechtigung gem. § 65 Landesbauordnung Berlin (Bewerberbogen ­ Pkt. 2.7) Ausländische Bieter haben gleichwertige Bescheinigungen ihres Herkunftslandes vorzulegen sowie eine Bescheinigung des zuständigen Versicherungsträgers als Anlage 14 dem Bewerberbogen beizufügen, jeweils in deutscher Sprache.

Folgende Angaben sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen Bewerberbogen incl. Anlagen zu machen : 1. Gesamtumsatz (netto) der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre (2021, 2022, 2023, 2024, 2025) pro Jahr und Durchschnitt aus den Umsätzen der Jahre 2021­ bis 2025 (Bewerberbogen ­ Punkt 3.1). 2. Umsatz (netto) für den Bau von Hochbauprojekten im Neubau der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre (2021, 2022, 2023, 2024, 2025) pro Jahr und Durchschnitt aus den Umsätzen der Jahre 2021­ bis 2025 (Bewerberbogen ­ Punkt 3.2). Mindeststandard: Der durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre muss mindestens 50 Mio. € netto betragen. 3. Umsatz für Planungsleistungen im Neubau im Leistungsbild "Gebäude und Innenräume" (§34 HOAI) der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre (2021, 2022, 2023, 2024, 2025) pro Jahr und Durchschnitt aus den Umsätzen der Jahre 2021 bis ­2025 (siehe Bewerberbogen Punkt 3.3). Mindeststandard: Der durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre muss mindestens 1 Mio. € netto betragen. 4. Umsatz für Planungsleistungen im Neubau im Leistungsbild "Technische Ausrüstung" (§55 HOAI) der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre (2021, 2022, 2023, 2024, 2025) pro Jahr und Durchschnitt aus den Umsätzen der Jahre 2021­2025 (Bewerberbogen ­ Punkt 3.4). Mindeststandard: Der durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre muss mindestens 500.000 € netto betragen. 5. Der Auftraggeber behält sich vor, vor Zuschlagserteilung vom Bieter/von den Mitgliedern der Bietergemeinschaft, auf dessen/deren Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, die Vorlage einer Bankerklärung zu fordern und diese in die Zuschlagsentscheidung einzubeziehen.

Folgende Angaben sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen Bewerberbogen incl. Anlagen zu machen: 1.1. Erklärung über die Anzahl der in den letzten drei Kalenderjahren (2023, 2024, 2025) pro Jahr jahresdurchschnittlich und aktuell (Stand: Oktober 2026) beim Bewerber beschäftigten Mitarbeiter hinsichtlich Planungsleistungen, aufgeschlüsselt nach fest angestellten und freien Mitarbeitern (Bewerberbogen ­ Pkt. 4.1). Aus der Darstellung muss die Anzahl der beschäftigten Mitarbeiter hervorgehen, die berechtigt sind, die Berufsbezeichnung Architekt zu führen oder in der Bundesrepublik Deutschland als Architekt tätig zu sein. 1.2. Erklärung über die Anzahl der in den letzten drei Kalenderjahren (2023, 2024, 2025) pro Jahr jahresdurchschnittlich und aktuell (Stand: Oktober 2026) beim Bewerber beschäftigten gewerblichen Mitarbeiter hinsichtlich Bauausführung, aufgeschlüsselt nach Berufsgruppen/Gewerk (Bewerberbogen ­ Pkt. 4.2)

2.1 Angabe von Referenzen für abgeschlossene Planungsleistungen, Leistungsbild Gebäude und Innenräume gemäß §34 HOAI. Anerkannt werden bezugsfertige Neubau­projekte der letzten 5 Jahre (2021 bis 2025) aus dem Wohnungsbau (Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau), keine Gewerbe- und Industriebauten, keine Hotelbauten oder Alten- und Pflegeeinrichtungen, keine Wohnheime, keine Flüchtlingsunterkünfte. Mindeststandard: Es müssen mindestens 2 Referenzen angegeben werden, die mindestens 50 Wohneinheiten umfassen und mindestens der Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln entsprechen. Es müssen mindestens die Leistungsphasen 3-5 vollständig und in Eigenleistung erbracht worden sein. Der Bewerber muss sämtliche Angaben zu den Referenzen auf dem vorgegebenen Formblatt (Bewerberbogen – Anlage 8) machen, jeweils unter Angabe des Auftraggebers (mit Ansprechpartner, Adresse und Telefon-­Nr.), der Anschrift des Referenzprojektes, des Zeitraumes der Leistungserbringung, sowie der Beschreibung des Referenzprojektes (Art der Planungsleistungen erbrachte Leistungsbilder gem. HOAI, erbrachte Leistungsphasen gem. HOAI, Art des Neubaus,, BGF in m² und davon Nutzfläche Gewerbe (m²)). Ausgenommen davon sind Angaben zu Projektbesonderheiten. Diese sind als gesonderte Anlage 8a zum Bewerberbogen einzureichen

2.2 Angabe von Referenzen für abgeschlossene Planungsleistungen, Leistungsbild Technische Ausrüstung gemäß §55 HOAI. Anerkannt werden bezugsfertige Neubau­projekte der letzten 5 Jahre (2021 bis 2025) aus dem Wohnungsbau (Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau), keine Gewerbe- und Industriebauten, keine Hotelbauten oder Alten- und Pflegeeinrichtungen, keine Wohnheime, keine Flüchtlingsunterkünfte. Mindeststandard: Es müssen mindestens 2 Referenzen angegeben werden, die mindestens 50 Wohneinheiten umfassen und mindestens der Gebäudeklasse 4 gemäß BauO Bln entsprechen. Es müssen mindestens die Leistungsphasen 3-5 vollständig und in Eigenleistung erbracht worden sein. Der Bewerber muss sämtliche Angaben zu den Referenzen auf dem vorgegebenen Formblatt (Bewerberbogen – Anlage 8) machen, jeweils unter Angabe des Auftraggebers (mit Ansprechpartner, Adresse und Telefon-­Nr.), der Anschrift des Referenzprojektes, des Zeitraumes der Leistungserbringung, sowie der Beschreibung des Referenzprojektes (Art der Planungsleistungen erbrachte Leistungsbilder gem. HOAI, erbrachte Leistungsphasen gem. HOAI, Art des Neubaus,, BGF in m² und davon Nutzfläche Gewerbe (m²)). Ausgenommen davon sind Angaben zu Projektbesonderheiten. Diese sind als gesonderte Anlage 8a zum Bewerberbogen einzureichen.

2.3 Angabe von Referenzen für abgeschlossene Schlüsselfertigbauten (Gesamtverantwortung für Planungs­- und Bauleistungen, LP 2 bis LP 8). Anerkannt werden bezugsfertige Neubau­projekte der letzten 5 Jahre (2021 bis 2025) aus dem Wohnungsbau (Mietwohnungsbau, Geschosswohnungsbau), sonstige Wohnunterkünfte (Hotelbauten oder Alten- und Pflegeeinrichtungen, Wohnheime), jedoch keine Gewerbe- und Industriebauten. Mindeststandard: Es müssen mindestens 2 Referenzen angegeben werden, die mindestens 50 Einheiten umfassen und mindestens der Gebäudeklase 4 gemäß BauO Bln entsprechen. Der Bewerber muss sämtliche Angaben zu den Referenzen auf dem vorgegebenen Formblatt (Bewerberbogen – Anlage 9) machen, jeweils unter Angabe des Auftraggebers (mit Ansprechpartner, Adresse und Telefon-­Nr.), der Anschrift des Referenzprojektes, des Zeitraumes der Leistungserbringung (Baubeginn/Bauende), sowie der Beschreibung des Referenzprojektes (Art des Neubaus, Angabe der Gebäudeklasse gem. BauO Bln, Anzahl der Einheiten, Anzahl der Geschosse, BGF in m²) Ausgenommen davon sind Angaben zu Projektbesonderheiten. Diese sind als gesonderte Anlage 9a zum Bewerberbogen einzureichen.

2.4 Angabe von Referenzen für Wettbewerbserfolge (Preise und Anerkennungen) bei hochbaulichen Realisierungswettbewerben nach RPW oder vergleichbaren Verfahren. Als vergleichbar werden Wettbewerbsverfahren mit einer gemäß RPW vergleichbaren Abgabeleistung sowie einer gemäß RPW vergleichbar qualifizierten Jury erachtet. Mindeststandard: Die Preisgerichtsentscheidung muss nach dem 01.01.2021 erfolgt sein. Die Wettbewerbsaufgabe muss mindestens der Honorarzone III gemäß HOAI oder einer vergleichbaren Anforderung entsprechen. Der Bewerber muss sämtliche Angaben zu den Referenzen auf dem vorgegebenen Formblatt (Bewerberbogen – Anlage 10) machen, jeweils unter Angabe des öffentlichen Auftraggebers (mit Ansprechpartner, Adresse und Telefon-­Nr.), der Anschrift des Referenzprojektes, Bezeichnung des Wettbewerbs, Datum der Preisgerichtsentscheidung, sowie der Beschreibung des Referenzprojektes (Kurzbeschreibung der Aufgabe (Neubau, Umbau, Erweiterung etc.), Honorarzone nach HOAI bzw. vergleichbare Einstufung, Erzielte Auszeichnung/Platzierung) Ausgenommen davon sind Angaben zu Projektbesonderheiten. Diese sind als gesonderte Anlage 10a zum Bewerberbogen einzureichen.

Gewertet wird die vermietbare Wohnfläche (Berechnung Freisitze siehe Anlage A6) und die vermietbare Gewerbefläche im Verhältnis zum Gesamtangebotspreis (Gesamtpreis brutto / vermietbare Fläche)

Fläche: Gewertet wird die vermietbare Wohnfläche (Berechnung Freisitze siehe Anlage A6) und die vermietbare Gewerbefläche.

Projektdauer: Zeitraum von Auftragserteilung bis zur Gesamt-Fertigstellung

GÜ-Zuschlag: Zuschlag für ggf. geänderte oder zusätzliche Leistungen nach Auftragserteilung

Einhaltung des Wohnungsmixes:: Abgleich der Wohnungsverteilung der Bieterentwürfe mit den gewünschten Wohnungsverteilungen des AG, gewertet wird die prozentuale Näherung.

Gesamtbewertung der Entwurfsplanung gemäß der in der Zuschlagsmatrix genannten Kriterien

Alle Ausschlussgründe gemäß § 123 und §124 GWB.